Vila Riviera
Vila Riviera is gespecialiseerd in onroerend goed in Kroatië, gevestigd in Nederland en Kroatië.Vakantiehuis kopen in Kroatie
Kroatië is in de loop der tijd steeds meer een gegroeid tot een populaire vakantiebestemming. U kunt in dit prachtige land genieten van zon, zee en strand, maar ook van kunst en cultuur. Het land doet zeker niet ten onder qua schoonheid en klimaat aan landen als Spanje of Frankrijk. Het grootste voordeel dat Kroatië ook nog eens mee heeft is dat het leven daar stukken goedkoper is dan in de meeste andere Europese vakantielanden.Kroatië heeft schitterende kustplaatsen in gebieden zoals, Istrie en Kvarner, maar ook in het binnenland kunt u genieten van prachtige natuurlandschappen en bezienswaardigheden. U kunt hieronder wat aanvullende informatie vinden dat u kan helpen in uw zoektocht naar een vakantiewoning in Kroatië. Wetten en regels die worden genoemd kunnen in de loop der tijd veranderen. Hierom wordt geadviseerd dat u zich eerst goed laat informeren door de officiële instanties voordat u overgaat tot een daadwerkelijke aankoop van een vakantiewoning in Kroatië.
De huizenmarkt
Kroatië is in vergelijking met veel andere bekende Europese vakantiebestemmingen pas laat opgekomen. Dit heeft echter voor de huizenmarkt wel zijn vruchten afgeworpen. De Kroatische kust is niet geheel volgebouwd door projectontwikkelaars uit het binnen- en buitenland waardoor er nog veel ruimte is voor de bouw van prachtige vakantiehuizen.
Het huizenaanbod in Kroatië is heel anders dan in bijvoorbeeld Italië of Frankrijk, doordat er nooit echt een rijke middenklasse is geweest in het land. Onder andere hierdoor is de aanbod aan bestaande huizen niet erg groot en de huizen die worden aangeboden behoren vaak tot de categorie kleine traditionele huizen. Als u meer in de richting van Istrië gaat vindt u wel meer grote opgeknapte boerderijen of nog te renoveren villa’s. Laat u dus goed adviseren door een makelaar die bekend is met de Kroatische huizenmarkt, zodat u verzekerd bent van een mooie aankoop.
Kosten
Voor ongeveer 75.000 euro bent u in Kroatië in het bezit van een mooi, goed onderhouden appartement op een toplocatie. Als u toch voor wat kleins wilt gaan en geen problemen heeft met wat kluswerkzaamheden kunt u al gauw voor ongeveer 30.000 euro een knusse boerderij kopen. Andere bijkomende kosten naast de kosten voor uw huis en eventuele renovatie zijn bijvoorbeeld de overdrachtskosten, makelaarskosten en juridische kosten. U kunt het best uw makelaar of adviseur vragen om een volledig kostenplaatje op te laten stellen, zodat u niet voor verrassingen komt te staan. Tevens is het verstandig om een tolk in te schakelen indien u zelf niet de Kroatische taal beheerst voor de prijsonderhandelingen en tijdens uw oriëntatie.
Regels
Als u als particulier onroerend goed wilt kopen in Kroatië dient u een goedkeuringsaanvraag in te dienen bij de Ministerie van Buitenlandse Zaken in Zagreb. Hier kan een wachttijd van drie tot zes maanden overheen gaan, dus dit dient u zeker in uw achterhoofd te houden. Voordat de aanvraag in wordt ingediend, dient men ook minimaal 10% van de aankoopsom te betalen. Laat uw makelaar dit goed voor u nakijken, zodat u er zeker van bent dat u het juiste percentage betaalt. Een andere regel waar u rekening mee dient te houden is dat als u wilt verbouwen u eerst de goedkeuring tot aankoop dient te krijgen en vervolgens weer een bouwvergunning moet aanvragen. Dit proces kan wederom weer drie tot zes maanden duren. Daarnaast mag u als particuliere eigenaar uw vakantiewoning officieel niet verhuren aan derden, dus in tijden dat u er niet bent dient u zelf een goede oplossing hiervoor te bedenken. Er zijn natuurlijk nog meer regels waar u rekening mee dient te houden. Laat u adviseren door de officiële instanties, zodat u niet voor ongewenste verrassingen komt te staan.
Indien u onder uw bedrijfsnaam een vakantiewoning wilt aanschaffen geldt ook dat u eerst om toestemming moet vragen bij de Ministerie van Buitenlandse Zaken. Daarnaast gelden er ook nog allerlei andere regels. U kunt uzelf hiervoor het best laten adviseren door de officiële instanties.
Kansen
- Leven is relatief goedkoop in Kroatië
- Groeiende huizenmarkt
- Veel ruimte voor vakantiewoningen
- Niet zo massaal
Aandachtspunten
- Toestemming vragen bij Ministerie van Buitenlandse Zaken in Kroatië voor aankoop van uw vakantiewoning
- Aanvraagprocedure van goedkeuring aankoop en eventuele bouwvergunning neemt veel tijd in
- Verhuren op eigen initiatief mag niet
- Kroatië is niet naast de deur, dus u dient goed te plannen wanneer u uw vakantiewoning bezoekt.
- Beheersing van de taal of inschakelen van een tolk wordt aangeraden